招標動態
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
長江廣電·光谷家項目（一期）銷售代理服務
招標文件澄清通知
招標編號：HBSJ-201901FJ-011017001
招標代理編號：HBCZ-1604571-211492
各投標人：
經研究，對長江廣電·光谷家項目（一期）銷售代理服務（招標編號：HBSJ-201901FJ-011017001）招標文件所收到的投標人提問，作如下澄清：
1、基礎資料：項目總占地、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、總棟數、總戶數、停車位數量等；一期占地、建筑面積、棟數、戶數、停車位數量等；
答復：項目總占地164191.31㎡、總建筑面積597731.3㎡、容積率2.43、綠化率30%、建筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、建筑面積287971.87㎡（計容面積181657.34㎡）。
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分區布局 |
樓號 |
銷售層數 |
單元內戶型 |
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一區 |
1# |
30*2 |
120+90+90+120 |
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2# |
31 |
180+180 |
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3# |
28 |
180+180 |
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4# |
31 |
180+180 |
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5# |
31 |
180+180 |
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6# |
24 |
220+220 |
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三區 |
19# |
39 |
120+90+90+120 |
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20# |
39*2 |
120+90+90+120 |
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21# |
33*2 |
90+90+90+90 |
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22# |
26 |
120+90+90+120 |
注：面積段僅做參考，最終以測繪部門計算為準。其他資料見招標文件。
2、分期資料：項目分幾期開發，各期相對應的棟數、規模；本次提案是否只針對一期，如果是請提供一期推售的棟數、建筑規模、一期推售時間及推售次序等；
答復：詳見招標文件。
3、戶型資料：項目全盤戶型資料，若沒有，請提供一期具體戶型資料，包括一期戶型圖、各戶型在樓棟的分布圖、一期各戶型數量及戶型配比；
答復：提供戶型圖及相關資料，請投標人自行下載。
4、相關圖紙：包括項目總平圖、戶型圖、立面效果圖、景觀效果圖、營銷中心效果圖等相關效果圖紙；
答復：在中標后提供。
5、設計文本：項目規劃設計理念、建筑風格、景觀園林設計理念等全套規劃設計文本文件；
答復：設計文件相關內容摘錄如下：
三、設計理念
1.以“人居”為基準點，“以人為本、科學居住、健康生活”理念貫穿于設計全過程。
住區環境以人為本，注重景觀營造，從布局形式、空間尺度、環境氛圍與單體設計等方面營造親和感和人情味，滿足居民物質和精神生活的需要。
2.“一心、兩軸、三組團”即中心景觀、中心軸、山體綠軸、三個居住組團的整體結構框架。
一心:位于用地中心位置的中心花園。這里陽光充足，綠樹湖面交相輝映，輔以擁有各種文化休閑設施，是自然景觀與人文景觀的交匯點，成為公共活動的空間核心。
兩軸:入口廣場與山體互為呼應，自然形成整個規劃的中心軸，奏響規劃的主旋律;用地中心的兩座山體形成的山體綠軸，掌控整個小區景觀的脈絡。
三組團:因地制宜，充分利用現有南低北高的地勢特點及其現有水資源與山體資源，結合“以人為本、科學居住、健康生活”的設計理念，將整個項目合理的劃分為三個組團。
3.開放獨立的商業前區，打造商業與居住分離的高品質社區。
臨東南西三面城市干道，設置商業及其小區配套用房。商業形態的組織避免傳統沿街商業門面的單調重復性和住宅底商低品質的布局，采用較大面積的集中式商業布局與獨立單元式小面積商鋪相結合的模式，業態布局靈活多變。商業與住宅完全脫開，強調小區高品質的居住環境。
4.強調人與自然，建筑與山體的有機結合。
規劃設計以“源于自然、提升自然”為基本理念，堅持“盡量不大挖大填”的原則，合理的利用地形，布置建筑。
按照“尊重自然、融入自然”的原則，將山體與水體作為主要對景、借景對象，利用視覺走廊、視覺發散區及欣賞面等加以控制，建筑以點綴的形式融入基地環境。
遵照“生于自然、長于自然”的原則，設計著重分析了建筑體量與山體水系的關系，建筑沿山體就勢展開布置，與自然有機結合，和諧共生。
四、總體規劃布局
整個小區的總體布局主要由三個組團構成，因山體景觀廊從小區中央穿越，將基地劃分成南、北、東三個居住區，自然形成三個組團，并通過組團綠化與中心山體綠化景觀有機的聯系在一起。
空間與建筑布局首先保證功能需要，其次將小區交通與城市道路有效連接。區內建筑層數多層與高層結合，布局組織錯落有致、建筑最大限度沿山體景觀周邊布置，使小區中每棟住宅都能享受到自然最觀，沐浴在這個大自然形成的天然氧吧中。
6、其他資料：本案有無幼兒園、會所等社區配套設施，有無其他提升項目附加值的亮點，如智能化等；
答復：一期有幼兒園，整體布局有商業，無會所。
7、營銷資料：①本次提標的一期所包含的樓棟，各樓棟的工程節點及推盤次序，預計的營銷中心進場時間、售樓部正式開放時間、景觀示范區、樣板間正式開放時間、項目開盤時間等； ②一期預計總貨量，一期營銷目標及回款要求等； ③是否精裝修銷售
答復：①一期首開計劃9月能達到預售條件，加推計劃在2022年初能達到預售條件，具體時間節點中標后明確。②一期預計總貨量詳見招標文件，一區營銷目標為2021年12月31日前銷售面積達到一區總面積的90%，三區營銷目標為2022年12月31日前銷售面積達到三區總面積的98%。回款要求中標后明確。③本項目為毛坯銷售。
本項目投標截止時間和開標時間變更為：2021年07月19日 09時30分。
湖北長江廣電置業有限責任公司
湖北省成套招標股份有限公司
2021年7月2日
