招標動態
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
1.請提供原始CAD地形圖,需體現紅線內原始用地的現狀標高及南側已建小區正榮府的樓棟層數或高度等信息。
回復：補充提供電子版地形圖（含周邊市政管線資料）
2.請提供原始用地紅線圖（含定位坐標）及四界道路標高圖。
回復：補充提供電子版用地紅線圖。
3.《武漢市住宅陽臺及空中花園規劃管理細則》(試行)中提到“套內面積在100㎡及以上的住宅，每戶可設置1處空中花園”，而《關于促進東湖高新區房地產市場高質量發展的若干措施》中提到“空中花園可免予計容獎勵”，但未提套內面積下限要求。綜上理解本案套內面積100㎡以下的戶型也可設置空中花園。請問該理解是否正確？
回復：結合項目所在地相關政策和項目AB地塊差異化開發原則，根據設計任務書要求，自行合理考慮。
4.項目投資是否有限額要求？
回復：項目投資控制在市場價格合理范圍內。
5.若有多媒體演示文件，演示時間是否包含在述標時間20分鐘以內？
回復：是。
6.設計成果需提供方案建安成本估算，是否包含二類費、預備費、土地費相關費用？
回復：不含，設計單位可補充。
7.項目定位以高購買力改善客戶為主，任務書戶配建議以90-120㎡三房，120-150㎡四房為主，偏剛需和改善。結合市場和項目定位是否可以考慮主力戶型面積段適當放大？
回復：以任務書要求為準。
8.項目居住用地分為A、B地塊，哪宗地塊會率先開發？
回復：統一規劃，自行合理考慮。
9.項目住宅首期入市時間、全盤銷售周期目標。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
10.項目住宅首期入市價格及全盤銷售均價預期。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
11.住宅地塊采用毛坯入市還是精裝入市？
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
12.地塊全盤營銷訴求（例如：是否為溢價最大化？去化速度最大化？溢價兼顧去化速度均衡型？）。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
13.有無內部團購需求？如有，大概的占比及產品需求。
回復：項目預計2024年底開工，結合設計任務書，自行合理考慮。
14.項目開發的財務目標，如利潤率、IRR等。
回復：自行合理考慮。
15.土地款是否計息，如計息利率為多少。
回復：土地款暫不計息。
16.自有資金占比多少，自有資金是否計息，如計息利率為多少。
回復：自行合理考慮。
17.開發貸利率按多少計算？
回復：自行合理考慮。
湖北省成套招標股份有限公司（整理）
2024年9月6日
