招標動態
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
上窯商貿片危舊房改造城市更新項目招標公告
招標編號：HBCZ-2304040712-231726
1.招標條件
本招標項目上窯商貿片危舊房改造城市更新項目已由黃石市西塞山區發展和改革局（登記備案項目代碼：2306-420203-04-01-910175）批準建設，項目業主為黃石東楚地產集團有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，招標人為黃石東楚地產集團有限公司，招標代理機構為湖北省成套招標股份有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的勘察設計、材料采購、工程施工、招商運營進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
建設地點：黃石市西塞山區黃石大道以南、沿湖路以西、近小商品批發市場。
建設規模：項目現狀總建筑面積 239012.57 平方米，項目涉及保留、拆除、改造、騰退和新建。
項目總用地面積約 155 畝，現狀總建筑面積 23.9 萬平方米。項目包含 5 個子項，臨街公房騰退改造項目以及和平街危房騰退改造項目，改造面積9057.74 平方米，拆除面積 6210.52 平方米，新建 1672 平方米；上窯 BC 地塊新建面積 76746.66 平方米，包含新建住宅 38368平方米（建筑限高不超過100米）、新建商業用房 6832.4 平方米、新建倉儲物流建筑面積 3098 平方米、倉儲辦公 3393.6 平方米、地下建筑面積 19111 平方米、機動停車位約 539 個；民主街小學搬遷改造面積 4900 平方米；相關市政基礎設施及配套建設。
2.2 招標范圍
本項目的勘察和設計、材料設備采購、施工、運營，包括但不限于以下內容：
（1）勘察和設計：包含但不限于以下內容：初勘、詳勘、施工勘察（超前鉆）、規劃方案設計、建筑方案設計、泛光照明方案設計、標識標牌方案設計、人防方案設計、消防設計、海綿城市方案設計、園林景觀方案設計、地形圖及周邊建筑立面測量、綠色建筑設計、建筑面積核算報告、日照分析報告、勘察（包含各階段的詳細勘察）、施工圖設計、人防地下室施工圖設計、設計概算編制、二次深化設計、園林景觀施工圖（含圍墻）、小區道路設計、排水設計、小區安防及智能化設計、基坑支護設計、地下室出入口坡道雨棚設計、地下室劃線及標示標牌設計、售樓部、展廳及銷售樣板間設計、玻璃幕墻設計、太陽能集熱器設計、光伏設計等滿足小區使用功能的所有設計并提供相應設計技術交底，解決施工中的設計技術問題，施工全過程配合服務以及負責規劃方案報批報建與公示、施工圖圖紙審查、設計文件專家評審等相關費用；（包含項目所有拆除、改造、新建部分）
（2）材料設備釆購：包括但不限于項目開工直至竣工驗收階段全過程涉及的所有材料和設備的采購、保管、安裝及調試、移交，技術指導以及質保期內的保修服務等；
（3）施工：包括施工前期準備（場地準備、臨時設置及三通一平）、施工圖設計和設計變更范圍內全部工程的施工（包括市政供水、供電、天然氣工程），直至竣工驗收合格及整體移交，以及質量保修期內的修復，保修工作。包括售樓部、展廳及銷售樣板間的裝飾裝修及土建安裝工程。（包含項目所有拆除、改造、新建部分）
（4）運營：項目建成后的住宅銷售、商業銷售、停車位銷售、商業及配套設施出租等。
標段劃分：1個標段。
計劃工期：項目整體合作期限暫定為8年。運營合作期5年，其中建設期3年。（非承包方原因導致開工延期或工期延誤的，在雙方協商基礎上以發包人意見為準。）
合同估算價：項目總投資約 48214.65 萬元，建安費33979.26萬元
2.3其他：
1、具體建設內容由招標人根據規劃，在不超過總投資的情況下調整，若調整內容不超過中標人資質范圍，雙方按照中標承諾條件進行項目建設。
3.投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備：
3.1.1 投標人具有有效的營業執照和獨立訂立合同的能力；
3.1.2 投標人的資質類別、等級：同時具備以下資質條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：（1）設計資質要求：工程設計綜合甲級資質或同時具備工程設計建筑行業甲級或建筑行業（建筑工程）甲級及以上和工程設計市政行業乙級或市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級或市政行業（道路工程）乙級及以上資質；城鄉規劃編制單位乙級及以上資質；（2）施工資質要求：同時具備房屋建筑工程施工總承包二級及以上和市政公用工程施工總承包三級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證；
3.1.3 人員要求：
擬派工程總承包項目經理須滿足以下要求（聯合體投標，項目經理應由牽頭單位的人員擔任）：
（一）取得相應工程建設類注冊執業資格，包括一級注冊建筑師或者相應專業勘察設計工程師或者建筑工程專業一級注冊建造師或建筑工程專業注冊監理工程師或市政公用工程專業一級注冊建造師或市政公用工程專業注冊監理工程師等；）
（二）熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規范；
（三）具有較強的組織協調能力和良好的職業道德。
工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人（含施工總承包工程、專業承包工程）。須是投標單位正式員工（如聯合體投標，必須為聯合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料；
設計負責人:具有一級注冊建筑師執業資格。須是投標單位正式員工（如聯合體投標，必須為聯合體設計單位的正式員工），提供社保等證明材料；
施工負責人：具備建筑工程專業一級注冊建造師或市政公用工程專業一級注冊建造師職業資格，具備高級工程師職稱，必須是投標單位正式員工（如聯合體投標，必須為聯合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料，同時具有有效的安全生產考核合格證書（B證），且未擔任其他在施建設工程項目的項目經理或者施工工程總承包項目經理（含施工總承包工程、專業承包工程）。
運營負責人：具有五年以上大中型房地產企業的房地產項目開發經營經驗。
項目管理機構中項目經理、設計負責人、施工負責人必須是本單位正式員工，應當在投標人處注冊執業或崗位登記，提供經社保部門蓋章確認的在本單位（或其分公司）繳納社保記錄。
3.1.4業績要求：投標人（如投標人為聯合體，則為聯合體牽頭人）近三年（2020年1月1日至投標截止時間）內承擔過一項單項合同金額在4億元及以上的建筑工程的工程總承包（EPC）業績或單項合同金額在4億元及以上的施工總承包業績或工程投資額在4億元及以上的房屋建筑的設計業績（提供中標通知書、合同協議書，業績證明時間以合同簽訂時間為準、項目金額認定以合同簽訂金額為準。）
3.1.5財務能力要求：投標人財務狀況良好且未發生虧損，須提供上年度（2022年）財務審計報告（資產負債表、現金流量表、利潤表。若成立時間年限不足的，應提供已有經審計的財務報表或其他財務證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料；若為聯合體投標，則聯合體成員均滿足）。
3.1.6信譽要求：1.沒有被依法暫停或取消投標資格，或沒有處于財產被接管、凍結；2.沒有被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照； 3.沒有進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；4.在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及發生重大工程質量問題；5.在“國家企業信用信息公示系統”（ www.gsxt.gov.cn）沒有被列入嚴重違法失信企業名單；6.在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）沒有被列入嚴重失信主體名單；7.在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的項目經理、設計負責人、施工負責人沒有行賄犯罪行為；8.不存在法律法規或投標人須知第1.4.3規定的不得存在的其他情形。（投標人為聯合體投標時，聯合體成員應均滿足以上要求）
3.2本次招標 接受 聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：（1）聯合體成員不超過3家；（2）聯合體成員應共同簽署聯合體投標協議，并且明確各方的權利與義務，提供聯合體協議書；（3）聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體的資質和等級的認定；（4）參加聯合體的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上聯合體的投標。
4.招標文件的獲取
4.1 凡有意參加投標者（若為聯合體投標，指聯合體所有成員），應當在黃石市工程建設交易平臺（以下簡稱“電子交易系統”，下同）（網址：https://gcjs.hsztbzx.com）進行注冊，并辦理CA數字證書（具體操作參見“黃石市公共資源交易網”—交易智庫—辦事指南—操作手冊）。
4.2 完成注冊登記后，請于2023年 07 月 20 日至2023年 07 月 24 日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯網使用CA數字證書登錄“電子交易系統”，在所投標段免費下載招標文件。聯合體投標的，由聯合體牽頭人下載招標文件（“黃石市公共資源交易網”—交易智庫—辦事指南—操作手冊—黃石招投標業務相關操作手冊-投標人）。未按規定從“電子交易系統”下載招標文件的，招標人 （“電子交易系統”）拒收其投標文件。
5.投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交截止時間為2023年 08月 10 日9 時00分。
5.2 投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄“電子交易系統”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易系統”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易系統”）將拒收。
6.投標相關事宜
/ 。
7.評標辦法
本次招標評標辦法采用 評定分離 。
8.發布公告的媒介
本次招標公告同時在黃石公共資源交易電子服務系統（網址：https://www.hsztbzx.com/）上發布。
9.聯系方式
招 標 人：黃石東楚地產集團有限公司 招標代理機構：湖北省成套招標股份有限公司
地 址：湖北省黃石市黃石大道1399號 地 址：武漢市武昌區東湖西路平安財富中心B座8樓
聯 系 人： 鄧部長 聯 系 人：沈陽、陳波、蘇恩華
電 話： 15897766820 電 話：18971767170
2023年 07 月 19 日
備注：1. 投標人擬派的項目經理（建造師）（下同）不得同時擔任兩個及以上建設工程項目的項目經理（項目負責人）。存在下列情形之一的，視為未擔任其他在施建設工程項目的項目經理：（1）同一工程相鄰分段發包或分期施工的;（2）合同約定的工程驗收合格的；（3）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經建設單位同意的。
2. “在所投標段免費下載招標文件”是指投標人擬參加某標段投標的，應按規定下載該標段的招標文件。投標人的下載活動“電子交易系統”將予以記錄，并可在“下載情況查詢”中查看，該記錄作為投標人是否下載該標段招標文件的依據。
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